Written by מה מוגדר בתור איגוד מקרקעין?
איגוד מקרקעין הוא מצב משפטי, אשר מוגדר לקבוצות שונות. למרות שבשם מצוינת המילה איגוד, הרי שבפועל, איגוד מקרקעין יכול להיות גם של חברה בע"מ, של אגודה עות'מאנית, וכמו כן של מסגרות נוספות כאלה ואחרות לצורך הענין, וחשוב להבין זאת. יחד עם זאת, ההגדרה הבסיסית ביותר של איגוד מקרקעין, היא כי מדובר על גוף מסוים, אשר עיקר פעילותו ונכסיו – הם בהחזקת זכויות על מקרקעין. חשוב לשים לב, כי מדובר כאן על עיקר הפעולות והנכסים ולא על כולם בסופו של דבר. על פי החוק, איגוד מקרקעין נותר במעמד זה גם אם יש בבעלותו נכסים אחרים – כמו מניות, מיטלטלין וכיו"ב – אולם כל עוד הנכס המרכזי הוא מקרקעין, הוא במעמד הנ"ל.
מה זה אומר על האיגוד?
אבל מה זה אומר אם גורם מסוים הוא במעמד של איגוד מקרקעין? מה ההשלכות של מעמד זה לגבי הפעילות העסקית שלו? על פי רוב, עיקר ההשלכות של איגוד מקרקעין הן בתחום המיסוי. מכיוון שמדובר על קבוצה אשר עיקר נכסיה הן במקרקעין, הרי שיש השלכות מיסוי על הפעולות שהיא עושה במקרקעין הנ"ל – מוכרת, קונה, משפצת, מחכירה, משכירה וכיו"ב. בכדי שאיגוד מקרקעין ישלם את המסים על הפעולות הללו, הגדיר החוק במה הוא חייב. כך למשל, חייב איגוד מקרקעין במס מכירה של 2.5% משווי העסקה, מס רכישה של 5% משווי העסקה. יחד עם זאת נושאים כמו מע"מ למשל, עדיין נמצאים במחלוקת משפטית, ויש ספקי דין אשר מגדירים מתי מתבצעת בעצם "עסקה" כמצוין בחוק המע"מ, אשר מחייבת בתשלום הנ"ל, ומתי מדובר על העברת זכויות בתוך האיגוד, שלא מגודרת כעסקה כזו אשר חייבת בתשלום הלכה למעשה.
האם זה מעמד מומלץ?
בשאלה אם לגורם כדאי להיות במעמד של איגוד מקרקעין, יש מספר תשובות, הודבר תלוי בין השאר בהיקף נכסי המקרקעין, היקף הנכסים האחרים, פעולות אשר הוא נוהג לבצע, וכיו"ב. מומלץ להתייעץ עם מומחה למיסוי, כדי שיסביר לכם מה ניתן לעשות במעמד זה באופן מקיף יותר.
